材料價格調差風險的約定（材料價格調差一般超過多少調）

建筑資訊網 2023-11-15 07:45:23 242

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單價變化超過5%,超過部分的價格怎么理解

合同條款中對價格波動調整沒有約定或約定不明確的，且材料單價變化超過±5%時，超過部分的價格發承包雙方可根據工程實際情況，按有關合同價款物價變化的調整規定進行調整，調差部分費用應由發包方承擔或受益。

”材料、工程設備價格上漲或下降幅度在5%以內的，其差價由承包人承擔或受益，超過5%的部分由發包人承擔或受益。

超過部分的價格應按照價格指數調整法或造價信息差額法計算調整。當一建市政沒有約定時，承包人采購的材料、工程設備單價變化超過5%時，超過部分的價格應按照價格指數調整法或造價信息差額法計算調整。

包干價的意思就是全部費用包括在內，為這個商品或服務不需支付任何其他費用。包干價有兩種，一種為總價包干，也稱為一口價、包死價、固定合同價；另一種是單價包干。

承包人采購材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設備單價變化超過5%，超過部分的價格按上述兩種方法之一進行調整。

1、法律分析：合同采用固定總價合同，材料價差不需要調整。

2、固定單價合同一般不能調價。固定單價合同是根據圖紙及相關的規定、規范來計算價格的，并且工程的任務和內容明確清楚，因此除情勢變更外，不能夠調整價格。

3、一般情況下是不能調價的，除非出現了情勢變更的情形。固定單價合同常見于承包合同中，在這類合同中，承包商承擔價格的風險，發包方承擔量的風險。

4、法律分析：固定綜合單價合同是指在合同中確定了價格的合同，一般情況下是不能調價的，除非出現了情勢變更的情形。

5、合同約定固定單價不需要調整的，不得調整；合同約定材料價格因其他因素（如：規格型號變化，品牌廠家等發生變化的），需要調整的，則按照約定調整。

6、合同中如果有約定，是可以調整的，尤其像鋼筋，材料費波動涉及的金額比較大，無論是增長或降低都會影響雙方利益。

承發包雙方對材料價差的調整，應及時簽訂補充合同，明確承發包雙方承擔的風險和材料價差調整辦法；已辦理完竣工結算的工程不再調整。

材料費約占工程直接費的70％～75％，材料價格的高低將會直接影響到工程建設費用的高低。由于各種原因，在工程建設過程中都會或多或少地遇到材料價格調整問題。

主要建筑材料價格調整辦法（一）材料價格調整事項需在招標文件及施工合同中明確約定。

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